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Tributación de los arrendamientos
Las presentes
notas tienen como único objetivo ilustrar acerca de las obligaciones formales
que los arrendadores y arrendatarios de inmuebles han de observar en relación
al Impuesto de la Renta, Impuesto de Sociedades ( caso de arrendadores personas
jurídicas ) y de IGIC, distinguiendo entre viviendas, locales de negocio y
plazas de garaje.
El certificado de eficiencia energética: una nueva obligación para los titulares de inmuebles urbanos.
Recientemente, se ha aprobado el Decreto
235/2013, el nuevo texto legal que, desde el pasado 1 de junio de 2013, impone
a los propietarios de inmuebles la obligación de poner a disposición de los
compradores o arrendatarios, un certificado de eficiencia energética de la
totalidad o parte de un edificio, según corresponda.
Ley 1/2013, de 14 de mayo: un nuevo intento de paliar los efectos de la crisis sobre los deudores hipotecarios.
La nueva norma
tiene como objetivo permitir la restructuración de la deuda hipotecaria y
reforzar la protección de los derechos e
intereses del deudor hipotecario introduciendo mecanismos de flexibilización
del procedimiento de ejecución y ello
através de la modificación de numerosos textos legales.
La nueva Ley de Fomento del alquiler: mayor autonomía de la voluntad de las partes y agilización del desahucio por impago.
El pasado 4 de junio se publicó La Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado de alquiler de viviendas que trajo aparejada, entre otras, la modificación de preceptos de la ley de Arrendamientos Urbanos y de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
Ejecuciones hipotecarias sobre la vivienda habitual. ¿Cambia algo con las últimas medidas legales?
El pasado 15
de noviembre el Consejo de Ministros aprobó el Real Decreto-Ley 27/2012, de
medidas urgentes para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, del
que ya fue pórtico el Código de Buenas Prácticas incluido en anterior Real
Decreto, pero lo cierto es que esta nueva medida sólo beneficia a un pequeño
colectivo de deudores hipotecarios.
El control de los desequilibrios contractuales en las ejecuciones hipotecarias.
En los dos
últimos años se vienen sucediendo resoluciones de nuestros Tribunales denegando
a las entidades financieras la posibilidad de continuar la ejecución contra los
bienes personales de los ejecutados en aquéllos supuestos en los que las
entidades ejecutantes se han adjudicado, previamente, el bien inmueble
hipotecados.
La expropiación provocada: el derecho a ser expropiado.
La figura de
la expropiación provocada o por ministerio de ley introducida en la legislación
urbanística autonómica constituye, para los supuestos de inactividad de la
Administración, un mecanismo de efectividad del planeamiento al que podrán
acudir aquellos administrados que han visto limitadas sus facultades
dominicales con la prohibición, impuesta por las determinaciones del
Planeamiento, de obtener aprovechamiento urbanístico.
La problemática del adquirente de vivienda de promotora declarada en concurso. Una visión practica.
De todos
es ya sabido que el escenario de crisis económica mundial, unido a factores
específicamente nacionales, ha afectado
muy especialmente a nuestro sector inmobiliario que ha visto como un alto
número de sus entidades promotoras, entre ellas algunas de las más importantes
del país, caso de Martinsa Fadesa, Tremón, Habitat y Llaneras, se han visto
abocadas a presentar solicitud de declaración de concurso; circunstancia ésta
que ha llevado aparejada innegables consecuencias en la marcha de nuestra
economía y, singularmente, en la de los distintos agentes que intervienen en el
proceso edificatorio y de su comercialización.
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